不同的人對每個樓層空間有不同的需求，即每個樓層實際上是一個不同的市場，有著個性化的供需、使用特點、交易性質和空間價值，而這些差異的存在可以給從事產(chǎn)品定位的人發(fā)揮創(chuàng)造力的機會。
　　我們可以把一個建筑的三維空間分為以下四個市場，分別考慮它們的定位特點。
　　(1)是頂樓市場。該產(chǎn)品在采光、通風、視野、私密性等方面比其他樓層更有優(yōu)勢。因為每棟樓只有一個頂樓，這種相對稀有性往往使得頂樓市場供不應求。
　　(二)是門面市場，通常指建筑物的一樓至二樓。這種產(chǎn)品的價值在于它與外部環(huán)境的接近程度(比如路上的店面、辦公室)或者是將外部環(huán)境內(nèi)化的機會(比如帶庭院的房子)。這種地理條件和稀有性，使得門面市場的價值不僅高于其他樓層，而且經(jīng)常出現(xiàn)供不應求的現(xiàn)象。

　　(3)是地下室市場。這種產(chǎn)品有時有獨立的功能和用途(例如作為商場或車位)，有時也可能成為其他樓層的聯(lián)合產(chǎn)品(例如作為一樓的私人地下室或其他樓層的共用設施空間)。
　　(四)是中層市場，包括建筑物二層以上至頂樓以下的樓層。這個市場樓層之間相對條件的差異是有限的，所占空間是Z大的。所以，房地產(chǎn)市場的繁榮程度一般指的是中間市場的供需情況。
　　就產(chǎn)品定位者而言，除了區(qū)分不同地板市場的異質性外，還應注意以下事項，以充分發(fā)揮空間的附加值。
　　1.正確運用計劃來平衡供求不平衡。比如在商業(yè)氛圍濃厚的地段，借助首層與二層或地下室合并規(guī)劃，以增加門面市場的供應量；或者頂層采用樓中樓的設計，可以滿足更多的頂層市場需求，是創(chuàng)造更高價值空間的好方法。
　　2.明確區(qū)分不同的地板市場，根據(jù)需求設計產(chǎn)品。比如門面市場重視臨街面，在規(guī)劃上要注意保持醒目的線條和外聯(lián)機會；頂樓市場追求通風、采光、視野，需要注意開窗、隔熱的設計。
　　3.合理利用容積率，改變傳統(tǒng)的空間觀念。例如，建筑物的高度被抬高到超過相鄰建筑物的高度；增加高樓層面積，打造“準頂層”空間(即采光通風條件與頂層相同的高樓層)；或者利用二折或三折的規(guī)劃，用土地(一樓)增加一天(頂樓)的空間。